Как оформить земли сельхоз. назначений

5 марта 2011 г. (просмотров: 1669)

Земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго для выращивания различных сельскохозяйственных культур, любое строительство на них запрещено. Исключение составляют фермерские хозяйства, где некоторый процент от общей площади может быть занят под строительство жилья и прочих хозяйственных строений. Но потребности людей в загородной недвижимости, особенно вблизи крупных городов, давно уже превышает возможные предложения на рынке. Потенциальных покупателей давно интересует то, как оформить земли сельскохозяйственного назначения таким образом, чтобы там было возможно строительство под ИЖС и ПМЖ. В этом преуспевают на рынке недвижимости, так называемые, ленд-девелопперы, именно через них осуществляется волшебное изменение категории земли, поле становится стройплощадкой, где вырастают загородные дома и коттеджные поселки. Надо сказать, что работа эта не из простых, потому простым смертным, не имеющим нужных связей, такого рода оформление недвижимости не по силам. В конечном итоге сделки такого вида при удачном переоформлении становятся супервыгодными, поскольку цена единицы площади земельного участка сельхозназначения значительно ниже, чем за тот же участок, но уже в ранге земель под строительство загородной недвижимости.

Но кроме такого оформления земли существуют еще виды её передачи без изменения категории, в этом случае возможны несколько вариантов. Те люди, которые имеют свою земельную долю в приватизации бывших сельскохозяйственных земель колхозов и совхозов, могут законно распорядиться своим имуществом. Согласно постановления Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» главным документом, удостоверяющим право на земельную долю, признано постановление органов местного самоуправления о факте приватизации сельскохозяйственных земель. К этому постановлению прилагается список лиц (жителей села, бывших работников хозяйства), которые имеют право на получение доли в землях сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза или совхоза. Такой земельный пай может наследоваться и в случае смерти собственника переоформляется у нотариуса. Право на наследство набирает свою законную силу после положительного решения суда, признании за наследником права собственности на земельный участок. Есть также случаи, когда пайщик может распорядиться своей земельной долей без переоформления её и выделения пая в отдельное пользование. Это передача земельной доли в доверительное управление, продажа или дарение земельного пая другому участнику этой же долевой собственности (например, фермеру или сельхозкооперативу для проведения полевых работ). В других случаях оформление недвижимости по земельной доле при передаче её в руки другого лица требует выделения конкретного земельного участка из общей площади, определения его территориальных границ из расчета площади земельной доли участника.

Комментарии:
Добавить