Как купить квартиру старый фонд с капремонтом?

В Петербурге сейчас есть возможность купить квартиру старый фонд – таких квартир примерно 11,3 тысяч. Они различаются по потребительским характеристикам. Редкие дома оказываются комфортными, но доступными в центральных районах с современными квартирами. Большую часть жилых зданий составляют 3-6-этажные постройки, так называемые бывшие доходные дома, квартиры в которых сдавались внаем владельцами домов. Помимо доходных домов, эта категория известна «уплотненными» особняками, домами, возведенными на средства кредитных союзов, перестроенными казармами и продовольственными складами, надстроенными каретными сараями, то есть, всеми жилыми помещениями, «упакованными» в дореволюционные стены. Среди жилых строений попадаются и дворцовые особняки.

Можно купить квартиру старый фонд и некрупную с проходной, темной кухней с дровяной плитой, и тем, что сегодня называют «коридорной системой» (всего одна уборная на четыре десятка комнат), и барские двухэтажные палаты с площадью до 250 кв.м, упрятанные внутри большого дома. Несколькими волнами проводился капремонт старого фонда. В 1965-1973 годы осуществлялся в основном выборочный ремонт, а о его результатах узнать можно только из техпаспорта. В этом случае ремонт в одних и тех же домах мог коснуться в различной степени разных этажей и квартир. Где-то усиливались несущие стены и перекрытия (особенно в пострадавших от артобстрелов и бомбежек домах во время ВОВ), в остальных в основе ремонта лежало изменение планировок, разделявших на части большие коммунальные квартиры, оснащенные ванной комнатой и кухней. В части домов ремонтом можно назвать лишь замену сантехоборудования и коммуникаций и «глубокую косметику».

Без государственного финансирования в 1990х годах дома, предназначавшиеся для капитального ремонта и зачастую расселенные, передавались для реконструкции частным инвесторам (с привлечением вложений частных дольщиков). По-разному проводилась и реконструкция. Есть дома, которых реконструировали по высокому европейскому стандарту и восстановливали первоначальный архитектурно-художественный облик и «родные» планировки. А есть и дома с наспех проведенным выборочным ремонтом с частичным расселением или бутафорским зашиванием обваливающихся потолков и стен и незначительным укреплением аварийных конструкций. Все здания в центре Петербурга с печного были переведены на «паровое» централизованное отопление, а кухонные дровяные плиты заменили газовыми. Происходило это уже в основном в послевоенный период. Но в многочисленных жилых кварталах в центре города отсутствует централизованное горячее водоснабжение. Дома идут с установленными газовыми водонагревателями, проточно-накопительными или электрическими. Некоторые дома (от пяти и выше этажей) имеют установленные при технической возможности лифты. Общие сведения по удобствам и состоянию дома в результате ремонта отражены обычно в техническом паспорте.